Юридический адрес - как купить в 2024 году

Юр. адрес - как купить?

Купить юр. адрес для ООО - это значит арендовать офисное помещение, но в действительности им не пользоваться, оставив его лишь для регистрации компании и выездных проверок. Это выгодно тем обществам с ограниченной ответственностью, которым для работы не нужен полноценный кабинет. Например, когда компания маленькая или в силу своей деятельности часто меняет локации. Важно грамотно купить юр. адрес, налоговая не должна признать его фиктивным. Для этого арендодатель должен быть надежным, а помещение - соответствовать параметрам офиса.
Содержание
  1. Документы при продаже юр. адреса ООО
  2. Проверка помещения перед покупкой
  3. Услуги при покупке юр. адреса для ООО
  4. Почему налоговой может не понравиться адрес

1. Документы при продаже юр. адреса ООО

Образец гарантийного письма от юридического лица

Пример гарантийного письма от физического лица

Для покупки юр. адреса одного договора недостаточно. Вы должны получить подтверждение аренды для налоговой, а также убедиться в том, что арендодатель имеет право сдавать помещение. Вот, какие документы нужны:

  • Гарантийное письмо. В нем отражаются сведения об ИФНС (номер и адрес), арендодателе (стандартные идентифицирующие данные) и будущем ООО (наименование и руководитель). Основная часть документа должна содержать максимально подробное описание помещения, в том числе, и реквизиты правоустанавливающих документов на него. Также в письме собственник офиса должен дать согласие на то, что в помещении будет зарегистрировано ООО. Владелец кабинета ставит подпись.
  • Документы на помещение, позволяющие установить его собственника. В зависимости от периода приобретения недвижимости это будут либо выписка из ЕГРН, либо свидетельство о праве собственности.
  • Проект договора аренды. Купить юр. адрес можно только в коммерческом помещении, причем арендовать не обязательно весь офис, достаточно и части, то есть пространства с рабочим местом. Соглашение может называться либо договором аренды либо договором субаренды. Во втором случае право арендодателя пересдавать офис третьим лицам проверьте в его договоре аренды с собственником. Проект вашего договора должен содержать обязательство арендодателя предоставить кабинет для выездных проверок. Посмотрите и на срок договора - лучше, если он не превышает 11 месяцев. В ином случае договор нужно регистрировать в ФНС ( п. 2 ст. 651 ГК РФ). А это значит, что работодатель будет платить налоги, а стоимость аренды для вас увеличится.
Документы для открытия ООО
Поможем с открытием ООО
Это бесплатно. Онлайн-сервис Росбанка сформирует документы для регистрации ООО по вашим данным, поможет с выпуском ЭП и подаст бумаги в подходящую ИФНС онлайн. Не платится даже госпошлина. Или скачайте готовые документы, чтобы подать в налоговую самостоятельно, инструкция будет приложена.

2. Проверка помещения перед покупкой

Купить юр. адрес, который налоговая не признает фиктивным, можно, проведя его проверку:

  • Посетите офис или попросите арендодателя сделать подробное видео, снятое со входа в здание. Вы должны убедиться в соответствии расположения, этажа и обстановки помещения информации из объявления.
  • Не является ли юр. адрес адресом массовой регистрации, можно проверить здесь.
  • Офис должен соответствовать противопожарным, санитарным и строительным нормам. Вот, например, СанПиН для помещений, где находится компьютерная техника. Проверьте назначение помещения по документам и уточните информацию у арендодателя.
Важно: Купить юр. адрес для ООО можно только в коммерческом помещении.

3. Услуги при покупке юр. адреса для ООО

Офисное помещение должно не только быть нежилым и немассовым, но и в действительности производить впечатление реального кабинета. А для обеспечения работы офиса нужны определенные услуги.

Вот, какие услуги должны быть обязательно:

  • Отделка помещения как кабинета с наличием офисной мебели, интернета и телефонной связи.
  • Секретарско-почтовое обслуживание, которое позволит вам принимать корреспонденцию из налоговой и других органов и инстанций. Это крайне важно, ведь если ФНС будет получать свои письма обратно как недоставленные, то ООО могут даже закрыть в судебном порядке.
  • Использование помещения в период выездных проверок.

А эти услуги желательны:

  • Техническое обслуживание офиса.
  • Охрана и парковка.
  • Ресепшен.

От количества дополнительных услуг зависит цена юр. адреса. Так, вкупе с прочими факторами, влияющими на стоимость юр. адреса, покупка может обойтись как в пару-тройку тысяч рублей за маленькое рабочее место, так и в несколько десятков и сотен тысяч рублей.

4. Почему налоговой может не понравиться адрес

Если вы правильно купите юр. адрес, налоговая без проблем зарегистрирует по нему компанию.

Налоговую может насторожить массовый адрес, а также нахождение офиса в здании, в котором располагается больница, школа, какое-либо ведомство. Напоминаем, что купить юр. адрес для ООО можно лишь в нежилом помещении. Естественно, ФНС не одобрит юр. адрес с разрушенным или недостроенным зданием, не введенным в эксплуатацию или признанным аварийным. Также ООО не поставят на учет по юр. адресу, если при созвоне с собственником офиса тот отменит или не подтвердит свое согласие на регистрацию компании.

Документы для открытия ООО
Онлайн-регистрация компании
Станьте учредителем общества с ограниченной ответственностью бесплатно и не выходя из дома. Вам поможет онлайн-сервис Росбанка. Он заполнит нужные документы по актуальным правилам и отправит их в налоговую инспекцию по вашему юридическому адресу. Это бесплатно, удобно и надежно!